Эксперты о новых правилах семейной ипотеки

Первые дни 2026 года принесли рынку ипотечного кредитования волну слухов. В социальных сетях распространилась информация о том, что крупнейшие российские банки прекратили выдавать займы по программе семейной ипотеки. Например, в публикациях упоминался «Россельхозбанк», чья пресс-служба официально опровергла эти сведения, заявив, что учреждение «продолжает принимать новые заявки по семейной ипотеке и выдавать уже одобренные».

Однако, как сообщает РБК, «Т-Банк» всё же приостановил оформление таких кредитов сроком на полторы недели.

Ведомства оперативно отреагировали, чтобы стабилизировать ситуацию. Представители Министерства финансов сообщили, что «никаких ограничений для банков в выдаче семейной ипотеки не вводилось», а кредитные организации работают по действующим правилам. Это вызывает вопрос о реальных перспективах льготных программ и происхождении слухов. Подробности — в материале MSK1.RU.

Многие пытались запрыгнуть в последний вагон

Эксперт рынка недвижимости, директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин пояснил MSK1.RU, что 1 февраля начинают действовать обновлённые правила предоставления семейной ипотеки. Именно это могло стать причиной временной паузы в приёме заявок некоторыми банками. Ключевые нововведения: одна льготная ипотека на семью и автоматическое признание супругов созаёмщиками.

«Это закрывает схемы с оформлением двух кредитов на каждого супруга и донорские программы», — отмечает Тумин. По его словам, ожидание ужесточения правил спровоцировало ажиотажный спрос, и декабрь 2025 года стал рекордным по объёму выданных семейных ипотек. Многие семьи стремились «успеть вскочить в последний вагон» на старых условиях.

Массовая подача заявок от тех, кто рассчитывал на прежние, более мягкие требования, создала значительную нагрузку и, вероятно, стала фоном для текущего информационного «перегрева».

Дополнительным фактором давления на банки, как указывает Тумин, стало сокращение государственной поддержки: «С 1 января государство сократило компенсацию кредитным организациям на 0,5 процентного пункта, что влияет на экономику программы».

В результате финансовые учреждения вынуждены пересчитывать рентабельность продукта. Некоторые участники рынка отреагировали повышением требований к первоначальному взносу до 30–50%, другие — временным прекращением приёма заявок, разъясняет эксперт.

Льготная ипотека — не благотворительность

Банкиры занимают более жёсткую позицию. Советник председателя правления «Национального Банка Сбережений» Анастасия Кудрявцева в беседе с MSK1.RU указывает, что ситуация с паузой выглядит логичной, поскольку «для банка ипотека с господдержкой — это не благотворительность, а сложный финансовый инструмент, где маржа минимальна, и любые изменения условий сразу делают продукт либо убыточным, либо слишком рискованным».

С точки зрения кредитных организаций, временная остановка в условиях изменения параметров программы может быть стандартным управленческим решением: «Банки анализируют обновленные параметры программы, оценивают нагрузку на капитал и только после этого принимают решение — возвращаться в программу, корректировать условия или ждать дополнительных разъяснений от регуляторов».

Краткий перерыв для переоценки изменяющихся условий — это нормальная практика, подчёркивает Кудрявцева. Она напоминает, что банки аналогично действовали и в прошлые годы, когда серьёзно менялись условия льготных программ.

«Дом.РФ» — главный оптимист

Несмотря на тревожные сообщения в соцсетях, специалисты сходятся во мнении, что для заёмщиков ситуация не критическая. Крупнейшие банки продолжают принимать заявки, а сама программа сохранена до 2030 года со ставкой 6%.

«Да, с февраля правила станут жестче, но это не закрытие программы, а ее адресная настройка под тех, кто действительно нуждается в поддержке», — комментирует Валерий Тумин.

Более того, он уверен, что новые механизмы могут расширить возможности клиентов. Эксперт сообщает о вступлении в силу правил рефинансирования комбинированных кредитов: появится возможность отдельно рефинансировать рыночную часть с сохранением льготной ставки на первые 6–12 млн рублей.

Анастасия Кудрявцева также призывает не поддаваться панике: «Исторически такие паузы чаще всего заканчивались либо возобновлением выдач, либо перераспределением спроса в пользу других банков, которые быстрее адаптировались к новым условиям».

Таким образом, временная приостановка выдачи семейной ипотеки, которую подтвердил пока только один банк, не является кризисом. Это этап перенастройки рынка: государство делает программу более адресной, банки — более экономически выверенной, а заёмщики переходят от ажиотажа к осознанному планированию. Прогноз «Дом.РФ» остаётся оптимистичным: в 2026 году банки могут выдать около 1,1 млн ипотечных кредитов на сумму 4,6 трлн рублей, что на 20% превысит показатели 2025 года.