В Госдуме предложили расширить семейную ипотеку

Резонансное «дело Долиной» привело к фактической остановке продаж на вторичном рынке жилья — покупатели опасаются приобретать квартиры с риском обременения. В то же время девелоперы и банки рассчитывают на рост спроса на новостройки.

Однако высокие процентные ставки по ипотеке и общий уровень цен делают новостройки малодоступными для многих граждан. Проблемой озаботились в Государственной Думе. Председатель комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина направила письмо премьер-министру Михаилу Мишустину, предложив комплекс мер для повышения доступности жилья для семей.

Ключевым пунктом является расширение программы семейной ипотеки. Парламентарий считает необходимым распространить льготные условия кредитования не на ограниченный список городов, а на всю территорию страны, включив в программу вторичный рынок.

«К нам многие семьи обращаются: почему у нас нет права»

Как пояснила Останина в беседе с MSK1.RU, подобное расширение повысит реальную доступность жилья для семей.

— У семей появится больше возможностей использовать семейную ипотеку, чем это есть сейчас. Сегодня приобрести жилье по ипотеке на вторичном рынке можно только в девяти территориях, перечень которых определяется правительством Российской Федерации. Получается, семьи иногда безальтернативно загоняют только на направление средств семейной ипотеки на покупку жилья в новостройках, — говорит Останина. — Но совершенно очевидно, что вторичное жилье дешевле (если это, конечно, не элитное жилье).

— Для каких регионов вы видите самый позитивный эффект от такой господдержки?

— Есть регионы, где вообще нет новостроек. Например Республика Тыва. Когда я была в Абакане, в Хакасии, для меня было парадоксально, что большая часть приобретателей жилья там — это жители Тывы. Не потому что они богаче, а там просто [в Тыве] вообще нечего покупать.

К нам в комитет очень многие семьи обращаются: ну расширьте географию программы, почему у нас нет права на приобретение жилья на вторичке?

Кстати, первый раз Минфин дал нам отрицательный ответ [на наше предложение]: нецелесообразно. Но что важнее — интересы людей, которые имеют право на семейную ипотеку, или интересы застройщиков, у которых, по мнению Министерства финансов, произойдет заморозка на рынке вводимого жилья? Да она давно уже произошла! Никто не снижает цены, хотя совершенно очевидно, что у людей просто нет денег покупать это жилье. Вот сам Минстрой мне сказал, что даже льготная ипотека, 40% в этой льготной ипотеке сидит как раз выплата процентов банков. Ну куда дальше-то?

А после прямой линии президента я еще раз обратилась, но теперь уже не к министру финансов и не в Минэк, а напрямую к председателю правительства. Я очень надеюсь, что руководством к действию станут слова президента о том, что любое принимаемое решение должно рассматриваться сквозь призму поддержки семей, особенно семей с детьми.

— Сегодня только и разговоров на рынке жилья о «деле Долиной». А насколько оно, на ваш взгляд, ударило по доверию к покупке вторичного жилья?

— Эта скандальная история с так называемой схемой Долиной, она ведь имеет не только юридические последствия, она имеет и очень большую такую финансовую подоплеку. Я даже не удивлюсь, если сейчас потирают руки крупные строительные магнаты: люди пока опасаются приобретать жилье на вторичке. Решение по «схеме Долиной», по сути дела, остановило продажу и приобретение жилья на вторичном рынке. И дело здесь не в законодательстве, еще раз говорю, а во вмешательстве, казалось бы, независимой ветви власти, судебной.

«Модернизация» семейной ипотеки сможет оживить рынок

По мнению независимых экспертов, инициатива по расширению действия семейной ипотеки действительно может стать стимулом для рынка. Риелтор и эксперт по недвижимости Ольга Стречина связывает сокращение ипотечного кредитования с жёсткой денежно-кредитной политикой последних лет.

«Застройщики в большинстве случаев удерживают цены на высоком уровне, что делает покупку жилья недоступной для части потенциальных покупателей. А после завершения программы с государственной поддержкой по льготной ипотечной программе, за исключением семейной ипотеки, возможности покупки жилья для широкого круга граждан заметно сузились. Семейная ипотека остается ключевым поддерживающим инструментом, однако она доступна не всем», — говорит Стречина.

Она отметила, что спрос ранее концентрировался на первичном рынке благодаря таким мерам господдержки, как семейная ипотека, а также траншевая и комбинированная ипотека и рассрочки от застройщиков.

«Фактически именно эти механизмы позволяют рынку оставаться на плаву. И особенно важно, что сейчас прорабатываются сценарии модернизации семейной ипотеки», — говорит эксперт. — «Если изменения будут направлены на смягчение условий и расширение доступности программы, это может привести к росту спроса и стать важным фактором стабилизации рынка недвижимости».