Удивительный сосед: новая схема мошенничества с недвижимостью

Покупатели квартир все чаще сталкиваются с незваными жильцами, имеющими бессрочное право проживания. Разбираемся, как защитить себя от этой ловушки 1990-х.

9 августа, 2026, 03:40

Лариса Долина стала символом всевозможных афер на рынке недвижимости
Источник:
Артем Устюжанин / MSK1.RU

После громкой истории с Ларисой Долиной мошенники на рынке недвижимости активизировались. Теперь покупатели квартир рискуют обнаружить, что вместе с жильем они «приобрели» человека с бессрочным правом проживания, выселить которого практически невозможно.

Пример из Санкт-Петербурга: мужчина купил квартиру за 8 миллионов рублей, вложил еще несколько миллионов в капитальный ремонт. Неожиданно на пороге появился пожилой человек и заявил: «Я тоже буду здесь жить».

Выяснилось, что в 1990-х годах во время приватизации пенсионер отказался от своей доли в пользу другого собственника, но сохранил за собой бессрочное право пользования помещением. Это право сохранилось даже после нескольких последующих перепродаж.

Полиция не смогла помочь собственнику, предложив обратиться в суд. Однако, по мнению экспертов по недвижимости, судебная перспектива неочевидна: законодательство часто защищает именно обладателя бессрочного права проживания.

Почему такие истории случаются чаще

Юристы связывают рост таких споров с тем, что квартиры, приватизированные в 1990-х, сейчас массово переходят ко вторым и третьим покупателям. Информация о людях, отказавшихся от приватизации, не отражается в выписке из ЕГРН, а продавцы часто умалчивают о таких жильцах, иногда даже не зная о них.

Частнопрактикующий юрист Дарья Самойлова поясняет: «Бессрочное — не значит вечное». Если человек давно выехал, обзавелся другим жильем, не платил коммунальные услуги и не пытался вернуться, суд может признать его утратившим право проживания. Но для этого нужна серьезная доказательная база.

Для суда потребуется:

сведения о регистрации по другому адресу;
документы на другое жилье;
данные о коммунальных платежах;
показания соседей;
ответы из госорганов;
иные подтверждения.

Юрист также советует предъявлять претензии продавцу: если информация о правах третьих лиц была скрыта, покупатель может добиваться снижения цены или расторжения договора.

Добросовестность покупателя — ключевой фактор

Прежние мошеннические схемы, подобные той, что была с Долиной, тоже никуда не делись. Адвокат Екатерина Тютюнникова из Адвокатской палаты Москвы отмечает, что споры о недвижимости рассматриваются индивидуально.

Суд оценивает состояние здоровья продавца, его поведение до и после сделки, порядок расчетов, соответствие цены рынку, наличие консультаций и участие доверенных лиц. Гарантий сохранения квартиры за новым владельцем нет.

Шансы покупателя возрастают, если он:

тщательно проверил документы;
не участвовал в сомнительных схемах;
купил жилье по рыночной цене;
использовал прозрачные банковские расчеты;
убедился, что продавец подписывал документы осознанно.

Плюсом станут нотариальное удостоверение сделки, отсутствие подозрительно быстрой перепродажи и доказательства неосведомленности покупателя о проблемах.

«Суд может встать на сторону прежнего собственника, если будет доказано, что его воля была существенно нарушена», — предупреждает адвокат. В случае признания сделки недействительной квартиру возвращают, а деньги покупателю должны вернуть, но на практике это часто становится проблемой: продавец может не располагать суммой.

Как избежать ловушки

Эксперты советуют тщательно проверять квартиру до подписания договора. Особое внимание — жилью, прошедшему приватизацию. Рекомендуется запрашивать архивную справку по форме № 9, которая выявляет граждан с бессрочным правом проживания.

Иначе покупка квартиры может обернуться неожиданным соседством с человеком, которого закон не спешит выселять.

Читайте также