Реальные цены на жилье в Москве: что скрывает статистика

По данным аналитической системы bnMAP.pro, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в старых границах Москвы по итогам первого полугодия 2026 года превысила 830 тысяч рублей. За год рост составил 21,4%, а только за последние полгода — 7,4%. Однако опрошенные специалисты отмечают: официальные ценники растут, а реальные сделки всё чаще заключаются со скидками.

Разбивка по сегментам показывает, что дорожают все категории жилья. Жильё комфорт-класса продаётся в среднем по 423 тысячи рублей за квадратный метр — плюс 17,5% за год. Бизнес-класс преодолел отметку в 616 тысяч рублей за метр, прибавив более 16%. Средняя стоимость квадратного метра в премиальных проектах составляет 1,09 миллиона рублей. Элитные новостройки — один квадрат оценивается в среднем в 2,7 миллиона рублей.

Директор рынков России и СНГ компании «Фам пропертис» Валерий Тумин считает, что нынешний рост цен заложен ещё во времена массовой льготной ипотеки. Государственная поддержка стала главным двигателем спроса: она позволила многим семьям выйти на рынок, а без неё строительная отрасль столкнулась бы с кризисом. Но доступные кредиты разогнали спрос и подтолкнули застройщиков к повышению цен. «Высокий спрос подтолкнул застройщиков повышать цены. Именно годы максимальной государственной поддержки дали рекордный прирост стоимости жилья», — поясняет Тумин.

Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев призывает относиться к официальной статистике с осторожностью. По его словам, равномерного роста цен по всему рынку нет: «Одни объекты действительно дорожают, тогда как другие реализуются с весьма заметными скидками». Сделки оформляют со скидками, рассрочками, включают бесплатные кладовые — реальный дисконт достигает 10–15%. При этом заявления о росте цен становятся инструментом продаж: «Формирование ожиданий, что недвижимость будет только дорожать и покупать необходимо именно сейчас, — один из инструментов стимулирования спроса», — добавляет Бахчеев.

Современные жилые комплексы в Москве давно перестали быть просто домами. Девелоперы создают полноценную городскую среду, а чем выше требования к качеству, тем дороже строительство. Покупатель платит не только за квартиру, но и за весь район. Однако, по мнению обоих экспертов, эпоха безудержного роста, когда квартиры дорожали каждый месяц, закончилась. Наступило время точечной конкуренции: одни жилые комплексы прибавляют в цене благодаря удачному расположению, другие вынуждены бороться за покупателя индивидуальными скидками и специальными условиями.