Отмена строительства элитного ЖК в виде кукурузы

В Москве отменён проект жилого комплекса с необычной архитектурой, напоминающей кукурузу. Согласно информации, здание бизнес-класса должно было появиться недалеко от Кутузовского шоссе в Можайском районе.

Участок на улице Сафоновской, 13 имеет долгую историю: на протяжении многих лет там находился заброшенный котлован. В апреле 2023 года земля перешла девелоперу Dominanta, работающему на рынке с 2016 года. Эта компания известна жилыми комплексами «Свет» на Дмитровском шоссе, Hide и HideOut в Сетуньском проезде, причём последний получил Архитектурную премию Москвы.

Сразу после приобретения градостроительная комиссия столицы одобрила застройку территории. Проектная площадь комплекса составляла 46 тысяч квадратных метров, из них жилая часть — 40,7 тысячи, нежилая — 5,3 тысячи.

Разработкой концепции занималось архитектурное бюро Kleinewelt Architekten, которое работает в Москве с 2015 года. Среди его проектов — резиденция «Ильинка 3/8» возле Красной площади и небоскрёб на месте Дома кино на Васильевской улице. В октябре 2023 года бюро представило проект двух башен высотой до 120 метров с приватным двором, зоной тихих игр и детской площадкой.

По данным ЕГРЮЛ, убыток Dominanta за 2024 год составил 463 миллиона рублей. В июле 2025 года компания продала два жилых проекта, включая участок на Сафоновской, застройщику Coldy. Эта фирма существует с 2003 года и реализует в Москве такие объекты, как «Дом 7 Даниловский», «Хамовники 12» и другие. Портфель Coldy превышает 1 миллион квадратных метров недвижимости.

В августе 2025 года Kleinewelt Architekten предложило новую концепцию: одна из башен получила форму цилиндра, за что её прозвали «кукурузой», а вторая — с острыми углами. Высота зданий должна была составить 85 и 178 метров соответственно. В башне-кукурузе планировалось 20 этажей (17 жилых), в соседней — 46 (43 жилых). Также проект предусматривал сохранение и реконструкцию исторического здания Сетуньской земской школы 1907 года.

Эксперты отмечали недостатки нестандартных форм: изгибы цилиндра приводят к потере площади и ухудшению эргономики. «Внутри получается какой-то планировочный хаос, что в кукурузе, что в обмылке», — писал канал «Недвижимость инсайды».

В 2026 году от этой идеи отказались. Агентство недвижимости Anwin опубликовало новые рендеры. Согласно обновлённой концепции, на Сафоновской улице построят две стеклянные башни с динамичным изгибом в нижней части. Высота одной из них — 178 метров, 46 этажей. На верхних этажах разместятся пентхаусы, а снизу башни объединит стилобат с детской площадкой и коммерческими помещениями.

Информация о старте продаж и сроках реализации проекта пока отсутствует.