Московская ипотека стала дороже средней зарплаты
Масштабное строительство в Москве продолжается, но вопрос, для кого возводятся эти дома, остается открытым.
Цифры ипотечной статистики порой кажутся оторванными от реальности, но действительность быстро расставляет все по местам.
Согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства, ежемесячный взнос по кредиту на стандартную однокомнатную квартиру в Москве сегодня достигает примерно 210 тысяч рублей. Это актуально для займа сроком на 20 лет с первоначальным взносом в 20%.
Данная сумма уже превосходит официальный показатель средней заработной платы в столице, который составляет 171 тысячу рублей.
Ситуация выглядит парадоксально даже на бумаге, а в жизни — еще более странно. Привычные «средние зарплаты» из отчетов Росстата для многих жителей России остаются лишь цифрами в документах. Даже в Москве далеко не все получают такие доходы, а в регионах они часто существенно ниже.
При рассмотрении более просторного жилья картина становится и вовсе фантастической. Ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру в Москве может доходить до 289 тысяч рублей, а за трехкомнатную — до 359 тысяч. Для значительной части россиян эти суммы сопоставимы с годовым доходом.
В подобных условиях разговоры о доступности жилья звучат особенно неубедительно. Практически ипотечный рынок постепенно превращается в закрытый клуб для очень обеспеченных людей или тех, кто готов взвалить на себя долговое бремя на десятилетия вперед.
Ипотечный брокер Андрей Креер, генеральный директор INFULL, дал прямую оценку: «Ежемесячный платеж по скромной однушке в Москве выше средней зарплаты — это не аномалия. Это прямое следствие высокой ключевой ставки и заградительных цен на жилье».
Эксперт пояснил, что текущая ситуация — логичный результат экономической политики. Дорогие кредитные ресурсы фактически вытесняют массового покупателя, сужая рынок. Даже если ключевая ставка в ближайшее время снизится, резких изменений ждать не стоит, поскольку стоимость заёмных средств падает медленно.
Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик придерживается менее категоричной позиции. По его мнению, ипотека не исчезла, а стала финансовым инструментом для конкретных схем. Например, для быстрого приобретения более дорогой недвижимости при продаже старой или как временный мост до получения крупной суммы.
«Люди понимают: переплата за несколько месяцев — это плата за возможность не упустить качественный актив», — отметил Зубик.
Однако эксперт указал и на скрытые риски — так называемые «тикующие бомбы». Речь идет о заёмщиках, которые пару лет назад взяли ипотеку в расчете на скорое снижение ставок и рефинансирование, но столкнулись с тем, что проценты по кредитам остаются высокими.
