Элитное жильё в России дороже, чем в Лондоне, но качество отстаёт

По данным компании NF Group, опубликовавшей рейтинг The Wealth Report, Москва занимает седьмое место в мире по стоимости элитного жилья: на миллион долларов в столице приходится 36 квадратных метров премиум-квартир — столько же, сколько в Лос-Анджелесе. Сочи расположился на 12-й позиции с показателем 41 квадратный метр, Санкт-Петербург — на 22-й с 87 квадратными метрами.

За последние пять лет площадь элитного жилья, доступного за миллион долларов, в Москве сократилась на 57%, в Санкт-Петербурге — на 51%, в Сочи — на 45%. Быстрее цены росли только в Дубае — почти втрое. В то же время в Гонконге стоимость не менялась, а в Лондоне и Мельбурне снизилась на 7%.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик отмечает: «Рост цен на жилье в России давно перестал объясняться только себестоимостью строительства или рыночным спросом. Мы наблюдаем ситуацию, при которой квадратный метр дорожает быстрее доходов населения, а качество городской среды — транспорт, экология, общественные пространства, социальная инфраструктура — порой остается на прежнем уровне».

«Девелоперу выгоднее увеличить плотность застройки и минимизировать издержки на общественные пространства, чем инвестировать в долгосрочное качество жизни», — поясняет Зубик. В результате дорогие районы страдают от перегруженных дорог, дефицита школ и слабой транспортной доступности.

Эксперт добавляет, что жильё в России окончательно перестало быть просто потребительским товаром и превратилось в финансовый актив. «На фоне ограниченных инструментов для сохранения капитала недвижимость воспринимается как „тихая гавань“ для инвестиций», — говорит он. Льготная ипотека и другие программы, по его мнению, только перегрели рынок, а государственные средства встроились в стоимость квартир.

Отдельно эксперты выделяют Сочи. Эксперт Гильдии риелторов Москвы Владимир Белолипцев отмечает: «Сейчас это не только центр внутреннего туризма, но и место релокации обеспеченных людей. Рынок имеет сильные ограничения по площади земли между морем и горами. География там сама создает дефицит. А дефицит плюс богатый спрос — это почти всегда взрывной рост цен». Он добавляет: «Это трофейная недвижимость. Для многих состоятельных людей квартира стала аналогом валютного депозита».

Несмотря на высокую стоимость, инфраструктура Сочи часто не соответствует уровню элитных кварталов. Жилые комплексы могут сталкиваться с блэкаутами, прорывами канализации и хаотичной застройкой по соседству, что резко контрастирует с, например, Лазурным берегом, где среда более стабильна.