Единственное жилье могут изъять за долги, если сочтут роскошным

Долгое время в России существовало убеждение, что единственное жилье должника не может быть изъято за долги, будь то кредиты, коммунальные платежи или алименты. Однако эта уверенность оказалась мифом.

Министерство юстиции подготовило законопроект, который разрешает конфискацию единственной квартиры, если суд сочтет ее избыточной по стоимости.

Согласно предлагаемому механизму, дорогое жилье будет продано, часть средств пойдет на погашение долгов, а на оставшиеся деньги должнику купят более скромную квартиру в том же районе.

Эта инициатива основана на судебной практике. В 2021 году Конституционный суд РФ допустил возможность взыскания на «роскошное» единственное жилье. Позже Верховный суд уточнил критерии избыточности, и теперь Минюст формализует эти принципы в законодательстве.

Юристы, опрошенные MSK1.RU, указывают на потенциальные проблемы в деталях реализации.

Арбитражный управляющий Татьяна Шакурова отмечает ключевую проблему — отсутствие единых критериев для определения роскоши. По ее словам, вопрос обсуждается годами, но остается зоной разночтений.

Шакурова напоминает, что хотя правовая база частично сформирована решениями высших судов, на практике это не привело к единообразию.

«В одних случаях суды склонны признавать жилье роскошным даже при умеренных характеристиках, в других — предъявляют чрезмерно строгие требования», — отмечает эксперт.

Таким образом, исход дела во многом зависит от конкретного судьи, что создает непредсказуемость: по схожим делам могут быть приняты противоположные решения.

Кроме того, в законопроекте не определено, какую часть долгов должна покрывать разница между стоимостью проданного и приобретенного жилья. Шакурова подчеркивает, что без этого параметра неизбежны новые споры, и судам снова придется интерпретировать нормы по своему усмотрению.

Юрист Дмитрий Гонаго, генеральный директор компании «Умное право», объясняет, что разница в стоимости изъятого и купленного жилья направляется в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.

Гонаго не ожидает массового применения новой нормы, поскольку каждое дело потребует индивидуального анализа стоимости объекта, параметров замены и соблюдения социальных гарантий. «Это всегда индивидуальная история», — отмечает юрист.

Если ранее вопрос стоял о принципиальной возможности изъятия единственного жилья, то теперь фокус сместится на детали: является ли квартира роскошной, можно ли найти адекватную замену и есть ли выгода для кредиторов.

Член Ассоциации юристов России Марьяна Битуева, сооснователь и руководитель юридического отдела компании «Кешоков, Битуева и партнеры», указывает на социальный аспект.

«Это ведь шаг к тому, чтобы окончательно закрепить за жильем статус полноценного актива, а не исключительно социального блага. И вот именно здесь возникает главный социальный риск: для большинства россиян квартира — это основной и часто единственный накопленный капитал. А любые сигналы о возможности его утраты воспринимаются очень болезненно», — говорит Битуева.

В результате судьям придется искать баланс. Если критерии признания жилья роскошным будут слишком строгими, кредиторы останутся недовольны. Если же планка окажется низкой, у граждан может исчезнуть доверие к защите собственности.